外壁診断

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  • ロープブランコによる外壁診断
    ロープブランコによる外壁診断

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  • 赤外線カメラによる外壁診断
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    外壁診断

  • 外壁打診調査
    外壁打診調査

    外壁の落下により歩行者に被害を加える恐れのある部分を
    全面的にテストハンマーによる打診等により検査します。


診断項目

赤外線サーモグラフィティーによる外壁診断!

赤外線サーモグラフィティーによる外壁診断!

外壁の浮き部(剥離部)は、内部に空気層ができてしまいます。
この空気層ができている部分と、そうでない部分では温度差があります。
この温度差を赤外線カメラで撮影し、目視ではわからない浮きを発見します。


壁打診調査・近接目視調査

外壁打診調査・近接目視調査

※外壁全面打診
ブランコにて上から下へ打診棒で打診します。
音の違いなどで浮きを発見し、図面に数量を記入します。
その最中に目視でも浮き・ひび割れなどをチェックしていきます。


シーリング物性化試験

シーリング物性化試験

  • 目視でのシーリング材の劣化状況の確認
  • 接触でのシーリング材の劣化状況の確認
  • 目立たない箇所から数センチサンプルを採取し、 ダンベル物性化試験

※試験・試験結果を提出します


コンクリート中性化調査

コンクリート中性化調査

目立たない部分からサンプルを採取し、調査します。

※試験・試験結果を提出します


雨漏り調査

雨漏り調査

  • 屋上に水をはり、数ヶ所仕切りで分けて別々の色をつけ漏水箇所を突き止めます。
  • 赤外線カメラで撮影し、雨漏り箇所の水を感知し場所を突き止めます。

水掛け・水留め調査

水掛け・水留め調査

  • 外壁に水を掛け、雨漏り箇所を突き止めます。
  • 赤外線カメラで撮影し、雨漏り箇所の水を感知し場所を突き止めます。

診断例

例/調査結果(現況報告)

部位 現況
サッシ廻り目地 サッシ廻り目地は、シーリング防水材が露出で仕上げられており、汚れ付着が観察され、意匠性の低下がみられました。
エントランス庇目地 エントランス庇目地は、シーリング防水材が露出で仕上げられており、錆の発生汚れ付着が観察され、意匠性の低下が見られました。
SD廻り目地 SD廻り目地は、シーリング防水材が塗装で仕上げられており、汚れ付着が観察され、意匠性の低下がみられました。

例/調査に基づく所見

前述の調査結果、現況を踏まえる各部位の劣化状態を判断すると以下の通りとなります。

防水区分 調査部位 劣化度
シーリング防水材 タイル目地
サッシ廻り目地
エントランス庇目地
SD廻り目地

劣化度の判定基準

  • 経年による劣化が確認されてるが、著しい不具合は生じていない。
  • 経年による劣化が顕著に現れている。
  • 著しい劣化、不具合現象が見られ早急な対処が望まれる。

今回の調査で、タイル目地、サッシ廻り目地、エントランス庇目地、サッシ廻り目地等のシーリング材は、界面剥離及び汚れ付着等、経年による劣化が著しく観察されることから機能性及び意匠性の低下が認められました。
また、ダンベル物性では、採取したサンプル№1、№2はポリサルファイト系2成分形と思われ、標準物性と比較すると、50%引張応力は高い値を、最大引張応力、最大伸び率が低い値を示し、物性が硬化傾向へ劣化していると判断されます。
シーリング材の標準耐用年数が10年と言われている事から経年相当の劣化状況であると推測致します。従って、意匠上の観点からも躯体外壁面の足場の架設による改修と同時に、シーリング防水材も改修される事をお勧めします。

無足場ブランコ工法®とは?

ブランコでのドレイン補修

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ブランコでのパネルクリーニング

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無足場ブランコ®は抵コスト! 短工期! 高い安全性!

『ガイアの夜明け』で放送された、屋上からロープでぶら下がり、空中で塗装作業を行う工法です。
足場を組めないほど狭い場所でも、50cmのすき間があれば施工できます。

無足場ブランコ®の5つのメリット!

  1. 足場を建てないことにより、足場代の軽減につながる。
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  3. 店舗などの看板が足場で隠れることがないので、トラブルが防げる。
  4. 足場からの浸入など防犯上安全
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高所作業車の作業も可能です!

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『無足場ブランコ工法®』を得意とする、
外壁打診調査(外壁調査) 、外壁工事を行っています!!

当ホームページを、ご覧いただきありがとうございます。
最近、ビル老朽化にお悩みのビルオーナー様・管理会社様のお話しをよく耳にします。

当社では、ビルメンテナンス・大規模改修工事から戸建ての雨漏り工事まで大小問わず幅広く手がけております。
外壁に関する工事は、外壁調査、タイルの補修・注入、外壁のひび割れ・補修、 塗装、シーリングの打替、薬品洗浄
また屋上・ベランダの防水工事、外構・フェンス工事など行います。


外壁タイル落下の危険性!!

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外壁のひび割れ、こんな症状がでていたら…??

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すべき補修・まだ大丈夫な補修、当たり前ですが、しなくても良い工事はする必要はありません。オーナー様のお考え・ご予算などをお聞かせ下さい。
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赤外線サーモグラフィティーによる外壁診断!
定期報告制度に対応

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